איך ייראו הבניינים החדשים שנקנה בהם דירה בעוד חמש שנים? סביר להניח שהם לא יהיו שונים לחלוטין מהבניינים שנבנים היום, אבל כמה תהליכים שכבר החלו צפויים לקבל מקום גדול יותר. תקני אנרגיה, התמודדות עם עומסי חום, ניצול הגג, תכנון סביב הולכי רגל ושימוש יעיל במשאבים הופכים בהדרגה לחלק בלתי נפרד מעולם התכנון.
1. פחות "תוספת ירוקה", יותר חלק מהתכנון הבסיסי
הכיוון הראשון הוא מעבר מפתרונות סביבתיים שמוצגים כיתרון מיוחד לדרישות שמשולבות בתכנון מלכתחילה. בניה ירוקה בישראל מבוססת בין היתר על ת"י 5281, והמשרד להגנת הסביבה מציין בתוכנית העבודה ל-2026 כי התקן נמצא בתהליך עדכון שאמור לתת דגש נוסף על הפחתת פליטות, יעילות אנרגטית, כלכלה מעגלית, הסתגלות לשינויי אקלים, עצים והצללה.
המשמעות לרוכשים: בעוד כמה שנים ייתכן שהשאלה לא תהיה רק "האם הפרויקט ירוק?", אלא באיזו רמה וכיצד הדבר בא לידי ביטוי בפועל.
2. הבניינים יצטרכו להתמודד טוב יותר עם חום
הקיץ הישראלי הופך את ההצללה, הבידוד וההתייחסות לכיווני השמש לנושאים מהותיים בתכנון. לכן ניתן לצפות ליותר דגש על:
- הצללה בחזיתות ובשטחים פתוחים.
- נטיעת עצים וצמחייה שנותנת צל בפועל.
- תכנון חלונות וזיגוג בהתאם לכיוון המבנה.
- פתרונות שמפחיתים התחממות של גגות ומשטחים.
- תכנון שמאפשר שימוש יעיל יותר במיזוג.
אלו אינם רק פתרונות סביבתיים. הם משפיעים ישירות על הדרך שבה מרגישים ומשתמשים בדירה ובסביבת הבניין.
3. הגג יהפוך משטח ריק לנכס שימושי
אחד הכיוונים שכבר בולטים במדיניות העירונית הוא ניצול טוב יותר של גגות. כאשר בוחנים פרויקטים בתל אביב, המגמה הזו משמעותית במיוחד: העירייה מחייבת "גגות מועילים" במבנים חדשים ומקדמת שימושים כמו ייצור אנרגיה, צמחייה וניהול טוב יותר של מי גשם.
בחמש השנים הקרובות הגג עשוי להפוך לחלק פעיל יותר בתכנון הבניין, במקום להישאר אזור טכני שכמעט אינו מנוצל.
4. גם סביבת הבניין תיכנס למשוואה
העתיד אינו מסתכם במה שקורה בתוך הדירה. בהליכי תכנון והתחדשות של פרויקטים הוד השרון, כמו בערים נוספות במרכז, השיח התכנוני עוסק גם במרקם העירוני ובחיבור בין בנייה חדשה לסביבה הקיימת. העיר פרסמה ביולי 2026 מדיניות מעודכנת להתחדשות עירונית במרכז העיר, מה שממחיש את המעבר מחשיבה על בניין בודד לתכנון מתחמים וסביבה שלמה.
לרוכשים זה אומר שכדאי יהיה לבדוק לא רק את המפרט בדירה, אלא גם שבילי הליכה, צל, צמחייה, אופניים והקשר לרחוב.
5. יעילות אנרגטית תהיה קלה יותר למדידה
ככל שהתקינה מתפתחת, ניתן לצפות לכך שיותר מאפיינים של הבניין יהיו ניתנים להשוואה. כבר כיום ת"י 5282 עוסק בדירוג אנרגטי של מבנים, לצד התקן לבנייה בת קיימא.
עבור הקונה, זו עשויה להיות התפתחות חשובה: במקום להסתפק במשפטים כמו "פרויקט מתקדם" או "תכנון חסכוני", יהיה קל יותר לשאול שאלות מדויקות ולבדוק נתונים.
ומה זה אומר למי שמתכנן לקנות דירה?
עד 2031 סביר שלא נראה מהפכה אחת גדולה, אלא הצטברות של שינויים קטנים: בניינים שמתמודדים טוב יותר עם שמש וחום, גגות שמקבלים תפקיד, מערכות חסכוניות יותר ותכנון שמתייחס ברצינות גם לסביבת הבניין.
לכן, בבחירת דירה חדשה כדאי להסתכל לא רק על מה שנראה חדשני היום, אלא גם על מה שצפוי להישאר שימושי בעוד עשור. בעולם הנדל"ן, תכנון לעתיד מתחיל פעמים רבות דווקא בהחלטות הקטנות שמתקבלות עוד לפני שהבניין הראשון עולה מהקרקע.